اجاره دادن خانه در ترکیه
5 (1)

چگونه ملک خود را در ترکیه اجاره دهیم؟

فهرست مطالب

اگر ملک مورد نظر خود را در ترکیه خریده‌اید و اکنون می‌خواهید از آن کسب درآمد کنید، این مقاله برای شماست. یکی از راه‌های کسب درآمد ارزی و استفاده از سرمایه خود، اجاره دادن خانه در ترکیه است؛ اما اگر این کار بدون آگاهی از قوانین و شرایط لازم انجام دهید، ممکن است به مشکلات قانونی و مالی بر بخورید. اجاره دادن ملک در ترکیه، به‌عنوان یک خارجی مراحل و قوانینی دارد. در این مقاله با ما همراه باشید تا نکات کلیدی و مراحل درست اجاره ملک را در این کشور بررسی کنیم تا با خیال راحت اقدام کنید.

نحوه اجاره دادن ملک خود در ترکیه

اجاره دادن خانه در ترکیه، راهی هوشمندانه برای کسب درآمد است، به خصوص اگر خانه‌ای در شهرهای پرطرفدار مثل استانبول، آنتالیا یا ازمیر دارید؛ زیرا مستأجران، هم گردشگران و هم افراد مقیم، همیشه دوست دارند در خانه‌هایی با امکانات مناسب و موقعیت مکانی خوب اقامت کنند.

برای اجاره دادن ملک خود در ترکیه، اول باید خانه را برای اجاره آماده کنید. یک خانه مرتب، تمیز و با امکانات کافی، سریع‌تر اجاره داده می‌شود و مستأجران راضی‌ خواهند بود. اگر خانه شما مبله است، اطمینان حاصل کنید که وسایل در وضعیت خوبی قرار دارند و نیازی به تعمیر آن‌ها نیست. داشتن اینترنت پرسرعت و آشپزخانه‌ای مجهز نیز باعث می‌شود شانس شما برای اجاره ملکتان بیشتر شود.

برای جذب مستأجر، تبلیغات مؤثر نقش مهمی دارد. عکس‌های باکیفیت از ملک خود بگیرید و در سایت‌های معتبر ترکیه یا شبکه‌های اجتماعی منتشر کنید. همچنین توضیحات جذاب و دقیق از ویژگی‌های خانه، مثل متراژ، موقعیت جغرافیایی و امکانات، توجه افراد بیشتری را جلب می‌کند.

از آنجا که قوانین اجاره دادن ملک در ترکیه دقیق و اصولی هستند، بهتر است در این روند با یک مشاور املاک یا وکیل مشورت کنید. در این صورت می‌توانید هم قرارداد اجاره را به درستی تنظیم کنید و هم درگیر مشکلات قانونی در آینده نشوید.

مهم‌ترین کاری که باید انجام دهید، برقراری ارتباط خوب با مستأجران است. احترام متقابل و شفافیت در تمام مراحل، شامل تنظیم قرارداد تا دریافت اجاره‌بها، باعث می‌شود هر دو طرف تجربه‌ خوبی داشته باشند. به این ترتیب، ملک شما نه‌تنها منبع درآمد می‌شود، بلکه سرمایه‌ای فعال و ارزشمند خواهد بود.

اجاره دادن خانه در ترکیه، راهی هوشمندانه برای کسب درآمد
اجاره دادن خانه در ترکیه، راهی هوشمندانه برای کسب درآمد

شرایط اجاره دادن ملک در ترکیه

برای اجاره دادن خانه در ترکیه، باید تمام جزئیات قانونی، مالیاتی و اجرایی را بدانید. در ادامه، تمامی شرایط و مراحل اجاره دادن ملک در ترکیه را کامل توضیح می‌دهیم.

مالکیت قانونی و تأیید مدارک

برای اجاره دادن ملک در ترکیه، ابتدا باید مالکیت قانونی ملک خود را اثبات کنید. سند مالکیت یا Tapu باید به نام شما باشد و در صورت اشتراک در مالکیت، رضایت همه مالکان الزامی است. اگر ملک شما هنوز در حال پرداخت اقساط یا تحت رهن است، برای اجاره آن باید از بانک یا نهاد مربوطه مجوز اجاره بگیرید.

آشنایی با قوانین اجاره

ترکیه قوانینی مشخص برای اجاره ملک دارد که توسط قانون مدنی ترکیه (Turkish Code of Obligations) تعریف شده‌اند. این قوانین شامل مواردی مانند تنظیم قرارداد اجاره، حقوق مستأجر و مالک و روش‌های فسخ قرارداد است. قرارداد اجاره باید به‌صورت مکتوب و با جزئیات کامل تنظیم شود.

بیمه ملک

اگرچه بیمه در ترکیه اجباری نیست، اما توصیه می‌شود ملک خود را برای خسارات احتمالی مانند آتش‌سوزی، سیل یا زلزله بیمه کنید. بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و بدون آن نمی‌توانید ملک را ثبت کنید یا اجاره دهید.

تبلیغات و جذب مستأجر

برای پیدا کردن مستأجر، می‌توانید از پلتفرم‌های آنلاین، آژانس‌های املاک یا شبکه‌های اجتماعی استفاده کنید. تبلیغات شما باید شامل عکس‌های حرفه‌ای و توضیحات دقیق باشد. شفافیت در ارائه اطلاعات، مانند قوانین مربوط به حیوانات خانگی یا شرایط استفاده از امکانات، در فرایند تبلیغات مهم است.

برای پیدا کردن مستأجر، می‌توانید از پلتفرم‌های آنلاین، آژانس‌های املاک یا شبکه‌های اجتماعی استفاده کنید.
برای پیدا کردن مستأجر، می‌توانید از پلتفرم‌های آنلاین، آژانس‌های املاک یا شبکه‌های اجتماعی استفاده کنید.

قوانین اجاره ملک در ترکیه

قوانین اجاره دادن خانه در ترکیه، شامل نکات قانونی مرتبط با اجاره ملک در این کشور هستند که در ادامه آن‌ها را کامل بررسی می‌کنیم.

تعریف حقوقی اجاره

طبق قانون مدنی ترکیه، اجاره یک توافق بین مالک (موجر) و مستأجر (مستأجر) است که به موجب آن مالک اجازه می‌دهد ملکش در ازای مبلغ معین برای دوره مشخصی استفاده شود. این توافق باید در قالب قرارداد رسمی انجام شود.

تنظیم قرارداد اجاره

یک قرارداد اجاره در ترکیه، باید شامل موارد زیر باشد:

  • اطلاعات کامل مالک و مستأجر؛
  • جزئیات ملک (آدرس و مشخصات)؛
  • مبلغ اجاره و روش پرداخت؛
  • مدت قرارداد (معمولاً یک ساله با تمدید سالانه)؛
  • شرایط فسخ قرارداد؛
  • تعهدات طرفین، مانند تعمیرات و نگهداری ملک؛

قرارداد باید در دو نسخه تهیه شود و به امضای طرفین برسد. بهتر است امضای قرارداد در حضور شاهد یا با تأیید دفتر اسناد رسمی انجام شود.

مدت اجاره

مدت قرارداد کوتاه‌مدت (یک ساله) یا بلندمدت است. در پایان مدت اجاره، قرارداد به‌صورت خودکار تمدید می‌شود، مگر اینکه یکی از طرفین حداقل ۱۵ روز پیش از پایان مدت قرارداد، خواهان فسخ باشد.

مالیات بر اجاره

مالکانی که ملک خود را اجاره می‌دهند، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستند. نرخ مالیات به درآمد سالانه شما از اجاره بستگی دارد. مالیات باید به‌صورت سالانه و در دو قسط (مارس و جولای) پرداخت شود. برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی، بهتر است شماره مالیاتی (Vergi Numarası) داشته باشید و تمامی پرداخت‌ها را مستند کنید.

تعیین اجاره‌بها

مبلغ اجاره باید در قرارداد مشخص شود و مالک نمی‌تواند در طول مدت قرارداد، مبلغ اجاره را تغییر دهد. برای قراردادهای بلندمدت، افزایش اجاره‌بها طبق شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) محاسبه می‌شود و نباید از این شاخص فراتر رود.

سپرده تضمینی (Deposit)

طبق قوانین ترکیه، مالک می‌تواند از مستأجر مبلغی به‌عنوان سپرده تضمینی دریافت کند. این مبلغ معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره است و برای پوشش خسارات احتمالی یا عدم پرداخت اجاره استفاده می‌شود. سپرده باید در قرارداد قید شده و در پایان مدت اجاره، در صورت عدم وجود خسارت بازگردانده شود.

طبق قوانین ترکیه، مالک می‌تواند از مستأجر مبلغی به‌عنوان سپرده تضمینی دریافت کند.
طبق قوانین ترکیه، مالک می‌تواند از مستأجر مبلغی به‌عنوان سپرده تضمینی دریافت کند.

روش پرداخت و مسائل بانکی

پرداخت اجاره‌بها در ترکیه، معمولاً از طریق انتقال بانکی انجام می‌شود. این روش امنیت بیشتری دارد و به‌عنوان مدرک پرداخت معتبر است. همچنین، بانک‌های ترکیه خدماتی مانند دریافت خودکار اجاره‌بها ارائه می‌دهند که مدیریت پرداخت‌ها را ساده‌تر می‌کند.

حقوق مستأجر و مالک

بر اساس قوانین ترکیه، حقوق مستأجر و مالک به شرح زیر است:

  • مالک نمی‌تواند بدون اطلاع قبلی مستأجر را از ملک خارج کند؛
  • مستأجر موظف است از ملک به خوبی محافظت کرده و به موقع اجاره‌بها را پرداخت کند؛
  • مستأجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد در ملک بماند، مگر اینکه دلایل قانونی برای فسخ وجود داشته باشد؛

تخلیه ملک

در صورت نیاز به تخلیه ملک، مالک باید طبق قوانین عمل کند. تخلیه باید به‌دلیل پایان مدت قرارداد، عدم پرداخت اجاره‌بها یا استفاده نادرست مستأجر از ملک انجام شود. در صورتی که توافقی حاصل نشود، مالک باید از طریق دادگاه اقدام کند.

قوانین فسخ قرارداد اجاره

قرارداد توسط مالک یا مستأجر ممکن است فسخ شود. شرایط فسخ قرارداد اجاره، شامل موارد زیر است:

  • پایان مدت قرارداد؛
  • عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر؛
  • استفاده غیرقانونی از ملک توسط مستأجر؛
  • نیاز شخصی مالک به ملک؛
  • توافق دوطرفه.

در صورت فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین، باید اخطار کتبی ارائه شود. در برخی موارد، نیاز به اقدامات قضایی برای تخلیه ملک وجود دارد.

مسئولیت‌های مستأجر

مستأجر موظف است:

  • اجاره‌بها را به‌موقع پرداخت کند؛
  • از ملک به درستی نگهداری کند؛
  • تغییرات اساسی در ملک را تنها با اجازه مالک انجام دهد؛
  • در صورت فسخ قرارداد، ملک را به همان شرایط اولیه بازگرداند.

مسئولیت‌های مالک

مالک موظف است:

  • ملک را در وضعیت قابل استفاده به مستأجر تحویل دهد؛
  • تعمیرات اساسی را در صورت لزوم انجام دهد؛
  • در صورت وجود مشکلاتی مانند قطع خدمات عمومی (آب، برق، گاز)، اقدامات لازم را انجام دهد.

رعایت قوانین اقامت مستأجر خارجی

اگر مستأجر شما خارجی است، باید از قانونی بودن اقامت او اطمینان حاصل کنید. مستأجران خارجی باید مجوز اقامت معتبر داشته باشند و اطلاعات آن در قرارداد اجاره ثبت شود.

رعایت قوانین محلی و شهری

برخی شهرها مقررات خاصی برای اجاره املاک دارند که بیشتر این مقررات در مناطق توریستی دیده می‌شود. این مقررات شامل محدودیت‌هایی در مورد اجاره کوتاه‌‌مدت یا قوانین مالیاتی محلی هستند.

شهرهای توریستی ترکیه برای اجاره دادن خانه دارای محدودیت‌هایی در مورد اجاره کوتاه‌‌مدت یا قوانین مالیاتی محلی هستند.
شهرهای توریستی ترکیه برای اجاره دادن خانه دارای محدودیت‌هایی در مورد اجاره کوتاه‌‌مدت یا قوانین مالیاتی محلی هستند.

مالیات و هزینه‌های مرتبط با اجاره ملک

اجاره دادن خانه در ترکیه، مالیات و هزینه‌هایی داد که در ادامه کامل بررسی می‌کنیم.

مالیات بر درآمد اجاره

همان‌طور که اشاره کردیم درآمد حاصل از اجاره ملک، مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه بوده که این مالیات براساس میزان درآمد سالانه محاسبه می‌شود و نرخ آن به‌صورت پلکانی تعیین شده است. نرخ‌های مالیاتی (سال ۲۰۲۵ – برای درآمد اجاره) به‌صورت زیر است:

  • تا ۷۰,۰۰۰ لیر: ۱۵٪؛
  • از ۷۰,۰۰۱ لیر تا ۱۷۰,۰۰۰ لیر: ۲۰٪؛
  • از ۱۷۰,۰۰۱ لیر تا ۴۰۰,۰۰۰ لیر: ۲۷٪؛
  • از ۴۰۰,۰۰۱ لیر تا ۶۵۰,۰۰۰ لیر: ۳۵٪؛
  • بالاتر از ۶۵۰,۰۰۰ لیر: ۴۰٪.

دولت ترکیه معافیت مالیاتی محدودی نیز برای درآمد اجاره تعیین کرده است؛ مثلا در سال ۲۰۲۵، درآمد سالانه تا سقف مشخصی (حدود ۹,۵۰۰ لیر) از مالیات معاف است. این معافیت تنها برای املاک مسکونی (نه تجاری) اعمال می‌شود. همچنین برای اجاره املاک مسکونی، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) اعمال نمی‌شود. اما در مورد املاک تجاری، اجاره‌بها مشمول مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ۱۸٪ است. اگر مستأجر خارجی است، درآمد حاصل از اجاره به مستأجر خارجی نیز تحت قانون مالیات بر درآمد ترکیه قرار می‌گیرد.

از طرف دیگر در ترکیه، مالکان موظف به پرداخت مالیات محلی هستند که برای تأمین هزینه‌های شهری مانند نظافت، روشنایی و فضای سبز استفاده می‌شود. این مالیات را باید سالانه پرداخت کنید.

در صورت عدم پرداخت مالیات بر درآمد اجاره یا ارائه اطلاعات نادرست، جریمه‌های زیر اعمال می‌شود:

  • پرداخت مالیات معوق به همراه جریمه تأخیر (معمولاً نرخ روزانه ۱.۴٪)؛
  • جرائم سنگین در صورت اثبات تلاش عمدی برای فرار مالیاتی؛
  • توقیف اموال یا حساب‌های بانکی در موارد جدی.

هزینه‌های قابل کسر از مالیات

مالکان می‌توانند برخی هزینه‌های مرتبط با ملک را از درآمد مشمول مالیات کسر کنند. هزینه‌های قابل کسر شامل موارد زیر است:

  • هزینه تعمیرات و نگهداری ملک؛
  • حق بیمه اجباری زلزله (DASK)؛
  • هزینه‌های مدیریتی، مانند حق مشاور املاک؛
  • بهره وام‌های مرتبط با خرید ملک؛
  • هزینه‌های اداری، مانند حق دفتر اسناد رسمی؛

هزینه‌های مرتبط با اجاره ملک

اجاره دادن خانه در ترکیه، شامل هزینه‌های زیر است:

  • حق مشاور املاک: معمولاً برابر با یک ماه اجاره‌بها است و توسط مالک یا مستأجر پرداخت می‌شود؛
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: در صورت ثبت قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی (Noter)، باید این هزینه پرداخت شود؛
  • بیمه ملک: هزینه بیمه زلزله که اجباری است؛
  • هزینه‌های نگهداری مشترک: در برخی املاک آپارتمانی یا مجتمع‌ها، مالک ملزم به پرداخت سهمی از هزینه‌های مشترک است.
در برخی املاک آپارتمانی یا مجتمع‌های ترکیه، مالک ملزم به پرداخت سهمی از هزینه‌های مشترک است.
در برخی املاک آپارتمانی یا مجتمع‌های ترکیه، مالک ملزم به پرداخت سهمی از هزینه‌های مشترک است.

مزایای اجاره دادن ملک در ترکیه

اجاره دادن خانه در ترکیه، مزایای زیادی از نظر مالی دارد. در ادامه، مزایای اجاره دادن ملک در ترکیه را با جزئیات کامل توضیح می‌دهیم و بررسی می‌کنیم.

  • کسب درآمد پایدار و بلند مدت: یکی از مهم‌ترین مزایای اجاره دادن ملک در ترکیه، ایجاد جریان درآمدی پایدار و بلند مدت است. این درآمد به‌عنوان منبعی برای تأمین هزینه‌های روزمره، پرداخت اقساط وام یا حتی سرمایه‌گذاری‌های جدید استفاده می‌شود. با توجه به تقاضای بالا برای اجاره ملک در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا، مالکان به راحتی می‌توانند از این فرصت استفاده کنند.
  • استفاده بهتر از سود سرمایه‌گذاری: املاک در ترکیه به‌دلییل رشد اقتصادی پایدار و توسعه زیرساخت‌های شهری، یکی از گزینه‌های عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. اجاره ملک به شما اجازه می‌دهد هم ‌زمان با افزایش ارزش ملک در طول زمان به سود برسید و در این مدت نیز درآمد اجاره‌بها را داشته باشید. این ترکیب، بازدهی سرمایه‌گذاری شما را افزایش می‌دهد.
  • پوشش هزینه‌های نگهداری ملک: اجاره‌بهای دریافتی هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و مالیات ملک را پوشش می‌دهد. به این ترتیب، هزینه‌های جاری مربوط به ملک به بار مالی تبدیل نمی‌شوند و مالک بدون فشار مالی از ملک خود نگهداری می‌کند.
  • تنوع در نوع مستأجران: ترکیه به‌دلیل موقعیت جغرافیایی خود و اقتصاد پویا، پذیرای طیف وسیعی از مستأجران، از جمله شهروندان ترکیه، مهاجران و گردشگران خارجی است. این تنوع به مالکان امکان می‌دهد ملک خود را هم به‌صورت کوتاه‌مدت و هم به‌صورت بلندمدت اجاره دهند.
  • انعطاف‌پذیری در نوع اجاره: یکی از مزایای دیگر اجاره دادن خانه در ترکیه، امکان انتخاب بین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت است. اجاره کوتاه‌مدت، به‌خصوص در شهرهای توریستی، درآمد بیشتری دارد. از طرف دیگر، درآمد اجاره بلندمدت پایدارتر است و کمتر مالک را درگیر فرایند‌های مختلف می‌کند.
  • امکان استفاده از تسهیلات قانونی: قوانین ترکیه در حوزه اجاره املاک به‌صورت دقیق و شفاف تنظیم شده‌اند و از حقوق مالک و مستأجر به خوبی حمایت می‌کنند. این قوانین شامل تنظیم قراردادهای استاندارد، حمایت از حقوق مالک در صورت تأخیر در پرداخت اجاره‌بها یا تخریب ملک و تسهیلات مالیاتی برای مالکان است.
  • امکان معافیت از مالیات یا کاهش آن: دولت ترکیه برای درآمدهای اجاره‌ای، معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته است. برای مثال، درآمدهای کمتر از سقف تعیین ‌شده از مالیات معاف هستند. علاوه‌بر این، مالکان می‌توانند هزینه‌های مرتبط با ملک را از درآمد مشمول مالیات کسر کنند.
  • افزایش اعتبار مالی: داشتن درآمد ثابت از اجاره ملک باعث بهبود اعتبار مالی مالک می‌شود. این موضوع به‌ویژه هنگام درخواست برای وام‌های بانکی یا سرمایه‌گذاری‌های جدید، کمک زیادی به سرمایه‌گذار می‌کند.
  • امکان مدیریت از راه دور: با وجود پیشرفت‌های فناوری و استفاده از سیستم‌های آنلاین، مالکان می‌توانند اجاره ملک خود را حتی از راه دور مدیریت کنند. این موضوع برای مالکان خارجی یا افرادی که در شهر دیگری زندگی می‌کنند، مزیتی بزرگ محسوب می‌شود.
  • تقاضای بالا برای املاک اجاره‌ای: رشد جمعیت شهری، حضور دانشجویان بین‌المللی، توسعه کسب‌وکارها و ورود گردشگران باعث افزایش تقاضا برای املاک اجاره‌ای در ترکیه شده است. این تقاضای بالا به شما اطمینان می‌دهد ملک شما همیشه مستأجر خواهد داشت.
  • حفظ و نگهداری بهتر ملک: زمانی که یک ملک خالی بماند، فرسوده و خراب می‌شود. اجاره دادن ملک باعث می‌شود ملک به‌صورت مداوم مورد استفاده قرار گیرد و نیاز به تعمیر نداشته باشد. همچنین، مستأجران معمولاً از ملک به خوبی نگهداری می‌کنند، زیرا بخشی از تعهدات آن‌ها در قرارداد اجاره است.
  • امکان استفاده از خدمات حرفه‌ای مدیریت: در ترکیه، شرکت‌های حرفه‌ای مدیریت املاک خدماتی مانند پیدا کردن مستأجر، تنظیم قرارداد، جمع‌آوری اجاره‌بها و رسیدگی به تعمیرات را انجام می‌دهند. این خدمات به شما کمک می‌کند بدون اینکه مستقیم درگیر چنین کارهایی باشید، ملک خود را اجاره دهید و درآمد خوبی کسب کنید.
  • حمایت از اقتصاد محلی: اجاره ملک به گردشگران یا مهاجران به رونق کسب‌وکارهای محلی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات حمل‌ونقل کمک می‌کند. به این ترتیب، مالک به‌صورت غیرمستقیم در حمایت از اقتصاد محلی نقش دارد.
اجاره دادن خانه در ترکیه به گردشگران یا مهاجران به رونق کسب‌وکارهای محلی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات حمل‌ونقل کمک می‌کند.
اجاره دادن خانه در ترکیه به گردشگران یا مهاجران به رونق کسب‌وکارهای محلی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات حمل‌ونقل کمک می‌کند.

سخن پایانی

اجاره دادن خانه در ترکیه، علاوه‌بر اینکه یک درآمد ثابت و سالانه خواهد بود، فرصتی برای استفاده از ارزش سرمایه‌گذاری در یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک دنیا است. با آگاهی از قوانین مالیاتی، تعهدات حقوقی و مدیریت ملک، می‌توانید از این فرصت به بهترین شکل استفاده کنید. با رعایت تمامی قوانین و پرداخت به‌موقع مالیات، می‌توانید ملک خود را قانونی اجاره دهید و از درآمد حاصل از آن استفاده کنید. در این مسیر، همکاری با کارشناسان املاک و مشاوران مالیاتی، راهکارهایی برای کاهش ریسک‌ها و افزایش سود است. با برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت شفاف، ملک شما یک منبع درآمد در یکی از زیباترین کشورهای خاورمیانه خواهد بود.

سوالات متداول

آیا برای اجاره دادن ملک در ترکیه، باید قرارداد رسمی تنظیم شود؟

بله! تنظیم قرارداد رسمی برای اجاره دادن ملک در ترکیه بسیار مهم و الزامی است. این قرارداد، حقوق و تعهدات مالک و مستأجر را مشخص می‌کند و در صورت بروز اختلاف، به‌عنوان مدرک قانونی از آن استفاده می‌شود. در قرارداد باید جزئیاتی مانند مبلغ اجاره‌بها، مدت قرارداد، شرایط فسخ و تعهدات دو طرف به‌صورت دقیق قید شود. توصیه می‌شود قرارداد را با کمک یک وکیل یا مشاور املاک بررسی کنید.

آیا درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات است؟

بله! درآمد حاصل از اجاره دادن خانه در ترکیه مشمول مالیات بر درآمد است. نرخ مالیات به‌صورت پلکانی و بر اساس میزان درآمد سالانه تعیین می‌شود. همچنین، دولت ترکیه برای درآمدهای اجاره‌ای معافیت مالیاتی در نظر گرفته است. به‌عنوان مثال، برای سال ۲۰۲۵، درآمد سالانه تا سقف ۹,۵۰۰ لیر از مالیات معاف است. برای استفاده از شرایط معافیت‌ها و کاهش مالیات، می‌توانید هزینه‌های نگهداری ملک، بیمه و سایر هزینه‌های مربوطه را از درآمد مشمول مالیات کسر کنید.

آیا می‌توان ملک خود را در ترکیه به مستأجر خارجی اجاره داد؟

بله! شما می‌توانید ملک خود را در ترکیه به مستأجر خارجی اجاره دهید. با این‌حال، باید مطمئن شوید که مستأجر مجوز اقامت معتبر در ترکیه را دارد. همچنین اطلاعات مربوط به اقامت مستأجر باید در قرارداد اجاره ذکر شود. از طرفی اگر درآمد اجاره از مستأجر خارجی به‌صورت ارزی دریافت می‌شود، باید به قوانین مالیاتی و ارزی مربوطه توجه کنید.

چگونه می‌توان اجاره‌بها ملک در ترکیه را افزایش داد؟

افزایش اجاره‌بها در ترکیه تابع قوانین خاصی است. در قراردادهای بلندمدت، افزایش اجاره‌بها بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) محاسبه می‌شود و نباید از این شاخص فراتر رود. برای اعمال افزایش، لازم است این موضوع در قرارداد ذکر شده باشد. همچنین، افزایش اجاره‌بها معمولاً در پایان هر سال قرارداد و با اطلاع قبلی به مستأجر اعمال می‌شود. اگر قرارداد شما به پایان رسیده است و قصد دارید اجاره‌بها را به‌طور قابل‌توجهی افزایش دهید، می‌توانید این موضوع را با مستأجر جدید مذاکره کنید.

آیا اجاره ملک در ترکیه به‌صورت کوتاه‌ مدت قانونی است؟

اجاره کوتاه‌ مدت ملک در ترکیه، به‌‌خصوص در مناطق توریستی، هم قانونی و هم پرطرفدار است. با این‌حال، این نوع اجاره مشمول قوانین مشخصی می‌شود و در بعضی مجموعه‌های نمی‌توان خانه را به‌صورت کوتاه مدت اجاره داد. برای اجاره کوتاه‌مدت خانه در ترکیه، مالکان باید مجوزهای لازم را از شهرداری یا نهادهای مربوطه دریافت کنند. همچنین، اجاره کوتاه‌مدت باید در اداره مالیات ثبت و مالیات بر درآمد آن پرداخت شود.
برای استفاده از پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت، مانند Airbnb، باید یک‌سری قوانین را رعایت کنید. از طرفی طبق قوانین برخی پروژه‌ها، می‌توان با پرداخت هزینه شارژ از امکانات باشگاه و استخر و اسب سواری و یا کافه‌های شبانه روزی مجموعه استفاده کرد؛ ولی این قانون کلی نیست.

بعد از اجاره دادن ملک در ترکیه، در صورت بروز اختلاف با مستأجر، چگونه می‌توان اقدام کرد؟

در صورت بروز اختلاف با مستأجر، ابتدا باید این مشکل را به‌صورت دوستانه حل کنید. اگر توافق حاصل نشد، می‌توانید با ارائه قرارداد اجاره و مستندات مربوطه به دادگاه محلی مراجعه کنید. برای مثال، اگر مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند یا از ملک استفاده غیرقانونی داشته باشد، شما می‌توانید درخواست تخلیه ملک کنید. با این‌حال، تخلیه ملک تنها با حکم دادگاه و طی مراحل قانونی ممکن است. برای جلوگیری از مشکلات، بهتر است از ابتدا قرارداد اجاره را دقیق تنظیم کرده و از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید.

Picture of مرتضی جعفری
مرتضی جعفری
مرتضی جعفری، مدیرعامل شرکت IRImmigration Inc، فعالیت‌های گسترده‌ای در زمینه‌ مشاوره حقوقی، سرمایه‌گذاری استارتاپی و توسعه کسب‌وکار داشته و چندین شرکت موفق را تأسیس کرده است. او با تخصص در ویزای استارتاپ و کارآفرینی در کسب‌وکارهای موفق، به‌عنوان مرجعی برجسته در این حوزه شناخته می‌شود.
دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *