بله! بسیاری از پروژههای جدید، امکان پرداخت اقساطی را فراهم کردهاند.
آیا بهدنبال راهی مطمئن برای سرمایهگذاری در کشوری در حال رشد هستید، اما سردرگمی میان گزینههای مختلف شما را دچار تردید کرده است؟ بسیاری از سرمایهگذاران در سراسر جهان با همین چالش روبرو هستند. خوشبختانه خرید ملک در ترکیه، یکی از سریعترین و امنترین راههای ورود به بازار جهانی املاک و همچنین، دریافت اقامت است. در این مقالهی جامع، با تمام نکات، مراحل قانونی، هزینهها و فرصتهای سرمایهگذاری در املاک ترکیه آشنا خواهید شد. پس اگر رویای خرید خانه در ترکیه و ساختن آیندهای روشن را دارید، این راهنما دقیقاً همان چیزی است که به آن نیازمندید.
خرید ملک در ترکیه طی سالهای اخیر به یکی از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری برای خارجیها تبدیل شده است. دلایل زیادی باعث شده سرمایهگذاران از سراسر جهان، بهویژه خاورمیانه، اروپا و آسیا، ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنند.
ترکیه با داشتن اقتصادی پویا، موقعیت جغرافیایی استراتژیک بین آسیا و اروپا، زیرساختهای مدرن، بازار مسکن رو به رشد و فرصتهای بینظیر برای دریافت اقامت و شهروندی، بهعنوان مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاری شناخته میشود.
از سوی دیگر، سیاستهای حمایتی دولت ترکیه، مانند کاهش مالیات برای خریداران خارجی، تسهیل در انتقال مالکیت و فراهم کردن مسیر سریع برای دریافت شهروندی، این روند را حتی جذابتر کرده است. فرصتهایی چون امکان اجاره ملک، افزایش ارزش سرمایه و زندگی در کشوری مدرن با استانداردهای اروپایی، دلایل دیگری است که خرید خانه در ترکیه را به گزینهای بیرقیب برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
بازار املاک ترکیه، تنوع گستردهای از انواع سرمایهگذاری را ارائه میدهد که متناسب با اهداف، بودجه و سبک زندگی سرمایهگذاران طراحی شده است. مهمترین انواع سرمایهگذاری، عبارتند از:جهت دریافت ویزای تحصیلی ایتالیا، متقاضی باید مجموعهای از مدارک رسمی و معتبر را به سفارت این کشور ارائه دهد. این مدارک نشاندهنده هویت، وضعیت تحصیلی، توانایی مالی، هدف از سفر و آمادگی برای اقامت در ایتالیا هستند. عدم ارائه هر یک از مدارک مذکور، ممکن است باعث رد درخواست ویزا شود. فهرست مدارک موردنیاز، به شرح زیر است:
هر یک از این گزینهها بسته به منطقه، نوع ملک و هدف سرمایهگذار میتواند سودآوری متفاوتی داشته باشد.
انتخاب شهر مناسب، یکی از مهمترین مراحل سرمایه گذاری در املاک ترکیه است. در ادامه محبوبترین مقاصد خرید ملک را معرفی میکنیم:
استانبول
پایتخت اقتصادی و فرهنگی ترکیه با پروژههای لوکس، بازار پرتقاضا و بالاترین نرخ بازگشت سرمایه؛
آنتالیا
شهر ساحلی و توریستی که با آبوهوای مدیترانهای و پروژههای جذاب، گزینهی ایدهآلی برای اجاره کوتاهمدت است؛
ازمیر
شهر بندری زیبا با رشد سریع اقتصادی و پروژههای شهری مدرن، مناسب برای خانوادهها؛
بودروم
بهشت ویلاهای لوکس در سواحل مدیترانه، مناسب برای سرمایهگذاری در خانههای تفریحی؛
آنکارا
پایتخت سیاسی ترکیه با املاک مسکونی مدرن و تقاضای بالا میان کارکنان دولتی و خانوادهها
خرید خانه در ترکیه، دارای فرایند قانونی مشخص و نسبتاً ساده است. در ادامه مراحل را بهصورت کامل شرح میدهیم:
تحقیق و انتخاب ملک
اولین قدم، انتخاب ملک مناسب بر اساس بودجه، نیاز و منطقه دلخواه است. توصیه میشود حتماً از پروژههای معتبر و ثبت شده انتخاب کنید.
بررسی وضعیت حقوقی ملک
باید بررسی شود ملک بدون بدهی یا محدودیت قانونی باشد. مشاور املاک معتبر یا وکیل رسمی، این کار را انجام میدهد.
دریافت شماره مالیاتی ترکیه
(Vergi Numarası) این شماره برای انجام هرگونه معامله رسمی در ترکیه لازم است
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
برای انتقال وجه خرید، افتتاح حساب بانکی الزامی است
ارزیابی رسمی ملک
(Expertise Report) ارزیابی رسمی باید ارزش واقعی ملک را تعیین کند؛ این گزارش برای فرایند خرید و درخواست شهروندی ضروری است.
امضای قرارداد خرید
پس از توافق، قراردادی رسمی بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا میشود.
انتقال سند مالکیت
پس از پرداخت کامل وجه، سند مالکیت به نام خریدار منتقل میشود و در اداره ثبت اسناد رسمی ثبت میشود
دریافت کلید ملک و شروع فرایند اقامت
بعد از ثبت سند، شما مالک رسمی هستید و میتوانید برای اقامت اقدام کنید
خریداران خارجی برای خرید خانه در ترکیه، باید چند شرط مهم را رعایت کنند:
خرید ملک بدون رعایت این شرایط، میتواند منجر به ابطال قرارداد یا مشکلات قانونی شود.
در فرایند خرید خانه در ترکیه، هزینههای جانبی متعددی وجود دارد که باید در فرایند بودجهبندی در نظر گرفته شود:
برآورد صحیح این هزینهها باعث میشود طی فرایند خرید با مشکلات مالی غیرمنتظره روبرو نشوید.
میزان تقریبی | نوع هزینه |
۴٪ ارزش ملک | مالیات انتقال سند (TAPU) |
بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر ترکیه | هزینه گزارش ارزیابی رسمی |
بسته به توافق (حدود ۱٪ مبلغ ملک) | هزینه وکیل یا مشاور حقوقی |
۲۰۰ تا ۵۰۰ لیر برای هر سند | هزینه ترجمه رسمی مدارک |
سالانه حدود ۱۵۰ تا ۵۰۰ لیر | بیمه اجباری زلزله (DASK) |
معمولاً ۲٪ قیمت فروش | کارمزد آژانس املاک |
برآورد صحیح این هزینهها باعث میشود طی فرایند خرید با مشکلات مالی غیرمنتظره روبرو نشوید.
مجموع زمین خریداری شده توسط یک شخص خارجی، نباید بیش از ۳۰ هکتار باشد؛
اتباع خارجی نمیتوانند در مناطق نظامی و امنیتی ملک خریداری کنند؛
املاک تجاری ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای اضافی داشته باشند؛
در برخی مناطق (مانند شهرهای کوچک مرزی)، خرید برای اتباع خاص محدود شده است؛
مالکین خارجی باید ملک خود را برای استفاده مشخص شده خریداری کنند (مسکونی، تجاری، کشاورزی و غیره)
یکی از جذابترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت و شهروندی است:
با خرید هر ملک در ترکیه، میتوانید اقامت یک ساله دریافت کنید که قابل تمدید است؛
پس از 8 سال اقامت مداوم، امکان درخواست اقامت بلندمدت وجود دارد
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا و نگهداری آن به مدت حداقل سه سال، میتوانید برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید؛
مزایای دریافت اقامت شهروندی ترکیه با خرید ملک، شامل موارد ذیل است: امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور، دسترسی به سیستم آموزشی و درمانی ترکیه و حقوق شهروندی کامل.
در این بخش، پادکستهای تخصصی و کاربردی درباره مسیر خرید ملک در ترکیه در اختیار شما قرار میگیرد. هر قسمت این پادکست، از توضیح مراحل درخواست گرفته تا نکات کلیدی و تجربههای واقعی کارآفرینان موفق، به شما کمک میکند با اطمینان بیشتری قدم در مسیر مهاجرت و راهاندازی کسبوکار خود بگذارید. با هر پادکست، یک گام به تحقق آرزوهایتان نزدیکتر شوید!
سوالات متداول
خیر! از طریق وکالت رسمی میتوانید فرایند خرید را از راه دور انجام دهید.
بله! خرید چندین ملک مجاز است؛ به شرطی که همزمان درخواست شهروندی ارائه شود.
برای دریافت شهروندی ترکیه، باید ارزش ملک شما حداقل ۴۰۰ هزار دلار امریکا باشد و ملک به مدت سه سال قابل فروش نباشد.
بله! بسیاری از پروژههای جدید، امکان پرداخت اقساطی را فراهم کردهاند.
همین حالا شماره خود را وارد کنید تا مشاوران ما راهنماییتان کنند.