سرمایه‌گذاری در املاک عمان

اگر می‌خواهید در کشوری امن، روبه‌رشد و پرسود در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنید، عمان یکی از بهترین انتخاب‌هاست. طی سال‌های اخیر، دولت عمان سیاست‌های جدیدی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک اجرا کرده که شامل مالکیت صددرصدی برای اتباع خارجی در برخی مناطق، اقامت بلند مدت و تسهیلات بانکی جذاب است.

بازار املاک عمان برخلاف برخی کشورهای منطقه، ثبات زیادی دارد و نوسانات شدید قیمتی را تجربه نمی‌کند. از سوی دیگر، هزینه زندگی مناسب، زیرساخت‌های شهری مدرن و امنیت بالا باعث شده تا نه‌تنها سرمایه‌گذاران، بلکه بسیاری از مهاجران برای سکونت دائمی یا خرید خانه دوم به این کشور جذب شوند. خرید ملک عمان فقط یک سرمایه‌گذاری نیست، بلکه یک تصمیم هوشمندانه مالی است. در این مطلب، فرصت‌های طلایی خرید خانه در عمان در سال ۲۰۲۵ را بررسی می‌کنیم.

خرید ملک عمان
01

چرا سرمایه‌گذاری و خرید ملک عمان؟

سرمایه‌گذاری در املاک عمان در سال ۲۰۲۵، نه‌فقط یک انتخاب اقتصادی، بلکه یک استراتژی هوشمندانه برای حفظ و افزایش سرمایه است. دلایلی که نشان می‌دهد چرا عمان کشور خوبی برای خرید ملک است، به شرح زیر هستند:

مالکیت کامل برای اتباع خارجی

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک عمان، امکان مالکیت صددرصدی برای خارجی‌ها در مناطق مشخص (مثل مجتمع‌های ITC) است. این امتیاز باعث شده عمان از نظر حقوقی شرایط شفاف و مطمئنی برای سرمایه‌گذاران داشته باشد، بدون نیاز به شریک محلی یا واسطه

اعطای اقامت به خریداران ملک

خرید ملک در عمان با مبلغ مشخص (با توجه به منطقه و نوع ملک) منجر به اقامت بلندمدت برای خریدار و اعضای خانواده‌اش می‌شود

ثبات اقتصادی و سیاسی

برخلاف برخی کشورهای منطقه، عمان از ثبات اقتصادی و سیاسی بالایی برخوردار است. این عامل تأثیر مستقیم در آرامش خاطر سرمایه‌گذاران و رشد بلندمدت بازار املاک دارد

بازار رو به رشد املاک

در سال‌های اخیر، قیمت املاک در عمان با شیب ملایم رشد داشته است؛ بدون حباب و نوسان شدید. پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ این روند ادامه‌دار باشد؛ به‌ویژه در شهرهایی مثل مسقط، صلاله و صحار

معافیت‌های مالیاتی

در عمان، مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و هزینه‌های جانبی خرید ملک نسبت به کشورهای دیگر پایین‌تر است. همین موضوع باعث شده بازده خالص سرمایه‌گذاری افزایش پیدا کند

02

شرایط خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها

خرید خانه در عمان برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است. دولت عمان با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی، قوانینی وضع کرده که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در برخی مناطق مشخص، مالکیت کامل ملک را به دست بیاورند. در ادامه، شرایط سرمایه‌گذاری در املاک عمان برای خارجی‌ها را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم:

خرید ملک عمان در سال ۲۰۲۵، نه‌فقط یک انتخاب اقتصادی، بلکه یک استراتژی هوشمندانه برای حفظ و افزایش سرمایه است.
02

مراحل خرید ملک در عمان

فرآیند خرید ملک عمان برای اتباع خارجی ساده است؛ به شرطی که در مناطق مجاز (ITC) اقدام شود. در ادامه، مراحل خرید خانه در عمان را بررسی می‌کنیم:

1

انتخاب پروژه مناسب

در قدم اول باید یکی از پروژه‌های مورد تأیید دولت عمان در مناطق ITC را انتخاب کنید. انتخاب پروژه باید بر اساس بودجه، هدف سرمایه‌گذاری (سکونت، اجاره یا فروش مجدد) و امکانات رفاهی آن انجام شود

2

بررسی وضعیت حقوقی ملک

قبل از پرداخت پول، باید اسناد مالکیت و مجوزهای ساخت پروژه توسط وکیل محلی یا مشاور مورد اعتماد بررسی شود. این کار از بروز مشکلات حقوقی یا کلاهبرداری جلوگیری می‌کند

3

امضای قرارداد خرید (SPA)

پس از انتخاب ملک، قراردادی با عنوانSales and Purchase Agreement بین خریدار و سازنده تنظیم و امضا می‌شود. در این مرحله معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز می‌شود.

4

پرداخت اقساط و تسویه حساب

باقی‌مانده مبلغ ملک، معمولاً در قالب اقساط یا یک‌ جا، طبق زمان‌بندی مشخص پرداخت می‌شود. برخی پروژه‌ها امکان استفاده از تسهیلات بانکی داخلی را هم به شما می‌دهند

3

دریافت تأییدیه از وزارت مسکن

برای صدور سند رسمی، سازنده و خریدار باید درخواست صدور مالکیت را به وزارت مسکن عمان ارائه دهند. این مرحله چند هفته طول می‌کشد

5

صدور سند رسمی به نام خریدار

پس از بررسی و تأیید مدارک، سند رسمی به نام خریدار ثبت می‌شود. این سند مالکیت دائمی و شامل اطلاعات کامل ملک و نام دارنده آن است.

03

قیمت املاک و خانه در عمان

در جدول زیر، قیمت املاک و خانه در عمان به تفکیک نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و محدوده قیمتی در سال ۲۰۲۵ را بررسی کردیم. قیمت‌ها میانگین بازار املاک در پروژه‌های ITC و مناطق محبوب سرمایه‌گذاری هستند:

دولت عمان با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در برخی مناطق مشخص، مالکیت کامل ملک را به دست بیاورند.
نوع ملکموقعیت جغرافیایی / پروژهمتراژ (تقریبی)محدوده قیمتی (ریال عمانی)معادل تقریبی به دلار آمریکا
آپارتمان یک‌خوابهAl Mouj (Muscat)۷۰ – ۹۰ متر۷۰٬۰۰۰ – ۱۰۰٬۰۰۰۱۸۲٬۰۰۰ – ۲۶۰٬۰۰۰
آپارتمان دوخوابهMuscat Hills۱۰۰ – ۱۳۰ متر۱۰۰٬۰۰۰ – ۱۴۰٬۰۰۰۲۶۰٬۰۰۰ – ۳۶۴٬۰۰۰
آپارتمان سه‌خوابهJebel Sifah۱۴۰ – ۱۷۰ متر۱۳۰٬۰۰۰ – ۱۸۰٬۰۰۰۳۴۰٬۰۰۰ – ۴۷۰٬۰۰۰
ویلا دوخوابهAl Mouj یا Qurum۱۸۰ – ۲۲۰ متر۱۸۰٬۰۰۰ – ۲۵۰٬۰۰۰۴۷۰٬۰۰۰ – ۶۵۰٬۰۰۰
ویلا سه‌خوابهMuscat Bay۲۵۰ – ۳۲۰ متر۲۵۰٬۰۰۰ – ۳۵۰٬۰۰۰۶۵۰٬۰۰۰ – ۹۱۰٬۰۰۰
خانه دوبلکس لوکسShatti Al Qurum۳۵۰ – ۴۵۰ متر۳۵۰٬۰۰۰ – ۵۰۰٬۰۰۰۹۱۰٬۰۰۰ – ۱٬۳۰۰٬۰۰۰
04

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان

اگر هدف‌تان از خرید ملک عمان، سرمایه‌گذاری هوشمندانه و سودآور است، باید روی مناطقی تمرکز کنید که رشد قیمتی، تقاضای بالا و زیرساخت‌های قوی دارند. در ادامه، بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان را معرفی می‌کنیم:

Al Mouj (الموج مسقط)

یکی از موفق‌ترین پروژه‌های ITC در عمان است. نزدیکی به فرودگاه، مارینا، هتل‌های ۵ ستاره و مراکز خرید، این منطقه را به انتخاب اول سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است. ارزش ملک در این منطقه طی سال‌های اخیر رشد پایدار داشته است

Muscat Hills

این منطقه با زمین گلف، مجتمع‌های لوکس و ویلاهای مدرن، یکی دیگر از گزینه‌های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک عمان است. برای زندگی لاکچری یا اجاره بلندمدت ملک، خرید خانه در این منطقه عمان گزینه‌ای عالی است

Jebel Sifah

این منطقه در فاصله حدود یک ساعته از مسقط، با چشم‌انداز ساحلی، فضای تفریحی و طبیعت بکر قرار دارد. سرمایه‌گذاری در این منطقه به‌ویژه برای املاک ویلایی بسیار پرسود است

Shatti Al Qurum

یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق مسکونی مسقط، مناسب برای خرید خانه‌های بزرگ و لوکس با بازده بالا در اجاره محسوب می‌شود

05

اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک

اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است. دولت عمان در سال‌های اخیر با اصلاح قوانین مهاجرتی، به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا با خرید ملک در پروژه‌های مشخص ‌شده اقامت بلندمدت دریافت کنند. این نوع اقامت برای افرادی مناسب است که قصد دارند بدون نیاز به سرمایه‌گذاری‌های کلان یا راه‌اندازی کسب‌وکار، به یک کشور امن، با ثبات اقتصادی و کیفیت زندگی بالا مهاجرت کنند.

برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک عمان، متقاضی باید ملکی را در یکی از مناطق مجاز خریداری کند. حداقل ارزش ملک برای واجد شرایط بودن دریافت اقامت، ۲۵۰ هزار ریال عمانی است. این اقامت در ابتدا به مدت ۵ سال صادر می‌شود و در صورتی که مالکیت ملک را حفظ کنید، امکان تمدید آن وجود دارد. همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال نیز می‌توانند تحت پوشش همین اقامت قرار بگیرند.

فرآیند اخذ اقامت پس از خرید ملک، شامل دریافت سند رسمی مالکیت، ارائه مدارک شناسایی، گواهی سلامت، عدم سوء‌پیشینه و مدارک مالی است. پس از بررسی و تأیید مدارک توسط وزارت مسکن و اداره مهاجرت عمان، اقامت رسمی صادر می‌شود. این نوع اقامت امکان کار یا تحصیل را به شما نمی‌دهد، اما امکان سکونت قانونی، افتتاح حساب بانکی، خرید خودرو و استفاده از برخی خدمات عمومی را خواهید داشت.

اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، مسیر ساده و بدون پیچیدگی‌های معمول مهاجرت است و به کسانی توصیه می‌شود که می‌خواهند با سرمایه‌گذاری بلندمدت در کشوری رو به رشد، مهاجرت کنند و اقامت بگیرند.

اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است.
06

مالیات و هزینه‌های جانبی خرید خانه در عمان

خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی، نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر، هزینه‌های جانبی و مالیات پایین‌تری دارد. دولت عمان با حذف مالیات بر درآمد شخصی و کاهش هزینه‌های انتقال ملک، بستر مناسبی برای جذب سرمایه‌گذار ایجاد کرده است. در جدول زیر، هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک در پروژه‌های ITC را بررسی کرده‌ایم:

موقعیت استراتژیک عمان به شرکت‌ها امکان می‌دهد که به راحتی با کشورهای حوزه خلیج فارس، شرق آفریقا، هند و جنوب شرق آسیا ارتباط تجاری برقرار کنند.
نوع هزینه نرخ / مبلغ توضیح
مالیات انتقال ملک ۳٪ از ارزش کل ملک پرداخت این مبلغ هنگام انتقال سند به اداره ثبت اسناد عمان الزامی است.
هزینه ثبت رسمی سند بین ۲۰ تا ۵۰ ریال عمانی به نوع و ارزش ملک، هنگام ثبت سند مالکیت بستگی دارد.
هزینه خدمات مشاور املاک ۲٪ تا ۵٪ از ارزش ملک به نوع قرارداد و شرکت مشاور بستگی دارد؛ معمولاً در قرارداد لحاظ می‌شود.
هزینه ترجمه و مدارک رسمی حدود ۱۰۰ – ۳۰۰ ریال عمانی شامل ترجمه رسمی اسناد، تاییدات سفارت یا وزارتخانه‌ها (در صورت نیاز) است.
هزینه دریافت اقامت (۵ ساله) حدود ۲۵۰ ریال عمانی برای هر نفر برای صدور کارت اقامت قابل تمدید، شامل هزینه پردازش و کارت بیومتریک است.
هزینه بازرسی ملک (در صورت نیاز) حدود ۱۵۰ – ۳۰۰ ریال عمانی در برخی پروژه‌ها قبل از انتقال نهایی سند، انجام بازرسی فنی توسط کارشناس لازم است.

پادکست سرمایه‌گذاری در املاک عمان

در این بخش، پادکست‌های تخصصی و کاربردی درباره سرمایه گذاری در املاک عمان در اختیار شما قرار می‌گیرد. هر قسمت این پادکست، از توضیح مراحل درخواست گرفته تا نکات کلیدی و تجربه‌های واقعی کارآفرینان موفق، به شما کمک می‌کند با اطمینان بیشتری قدم در مسیر مهاجرت و راه‌اندازی کسب‌وکار خود بگذارید. با هر پادکست، یک گام به تحقق آرزوهایتان نزدیک‌تر شوید!

سوالات متداول

خیر! خارجی‌ها فقط در پروژه‌های خاصی که تحت عنوان ITC (Integrated Tourism Complex) تعریف شده‌اند، مجاز به خرید ملک هستند. این پروژه‌ها شامل مناطقی مثل Al Mouj،Muscat Hills و Jebel Sifah هستند.

 

اقامت دائم خیر، اما اقامت ۵ ساله قابل تمدید به خریدار ملک و خانواده‌اش تعلق می‌گیرد؛ به شرطی که ملک همچنان در مالکیت خریدار باقی بماند.

 

برای دریافت اقامت بلندمدت عمان، حداقل ارزش ملک باید ۲۵۰ هزار ریال عمانی (حدود ۶۵۰ هزار دلار) باشد.

 

خیر! در حال حاضر عمان قانون مالیات بر درآمد شخصی یا اجاره ندارد؛ همین موضوع یکی از مزایای مهم برای سرمایه‌گذاران است.

 

بله! در صورت خرید در مناطق ITC و تکمیل پرداخت، سند رسمی ملک به‌نام شخص خریدار صادر می‌شود و دارای اعتبار حقوقی کامل در عمان است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فرصت‌های مهاجرت محدودند! آیا آماده‌اید؟

همین حالا شماره خود را وارد کنید تا مشاوران ما راهنمایی‌تان کنند.