خرید ملک در قبرس شمالی 2025 | شرایط، هزینه‌ها و اقامت

وقتی صحبت از زندگی کنار دریای مدیترانه می‌شود، گزینه‌های زیادی به ذهن می‌آید؛ اما قبرس شمالی ترکیبی کم‌نظیر از هزینه‌های پایین، قوانین ساده خرید ملک، مالیات‌های سبک و فرصت‌های واقعی برای دریافت اقامت اروپا ارائه می‌دهد. چیزی که در دیگر کشورهای مدیترانه‌ای به این آسانی در دسترس نیست.
خرید ملک در قبرس، یکی از ساده‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این جزیره‌ی زیباست. قبرس شمالی با آب‌وهوای دلنشین مدیترانه‌ای، امنیت بالا، زندگی کم‌هزینه و فرایند سریع خرید خانه، مقصدی ایده‌آل به‌شمار می‌آید. این راهنما به شما کمک می‌کند با روند خرید ملک در قبرس شمالی آشنا شوید تا بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید.

خرید ملک در قبرس شمالی
01

چرا قبرس شمالی، مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک است؟

آیکن

قبرس شمالی به‌دلیل مزایای منحصربه‌فرد خود، به یکی از پرطرفدارترین مقاصد خرید ملک در منطقه مدیترانه تبدیل شده است. در سال ۲۰۲۴، تقاضای خرید ملک در این منطقه ۵ برابر افزایش یافت که نشان‌دهنده رشد سریع بازار و جذابیت بالای سرمایه‌گذاری در این جزیره است. برخی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت قبرس شمالی، عبارتند از:

هزینه‌های مناسب

قیمت آپارتمان‌های استودیو از ۷۰,۰۰۰ پوند آغاز می‌شود

مالیات کم

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) تنها ۵٪ است

آب‌وهوای ایده‌آل

بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال

رشد اقتصادی

بازار املاک قبرس شمالی، سالانه بین ۱۰ تا ۱۵٪ رشد می‌کند

02

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید خانه و آپارتمان در قبرس، شرایط زیر لازم است:

  • حداقل ۱۸ سال؛
  • ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت؛
  • انجام آزمایش خون در قبرس شمالی، برای عدم ابتلا به بیماری‌های واگیردار؛
  • خرید تنها یک ملک (تا ۶,۷۰۰ مترمربع) توسط افراد خارجی؛
  • پرداخت اولیه حداقل ۳۰-۳۵٪ از مبلغ ملک برای شروع فرایند اقامت.

نیازی به تأسیس شرکت، ثبت کسب‌وکار یا داشتن اقامت دائم برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست. خریداران خارجی می‌توانند مستقیماً به نام خود ملک خریداری کرده و مالک رسمی عرصه و اعیان شوند.

خرید ملک در قبرس شمالی، یکی از ساده‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به اروپاست.
03

قوانین خرید خانه در قبرس شمالی

 

از سال ۲۰۲۵، قوانین خرید خانه در قبرس شمالی بسیار شفاف و ساده شده‌اند و خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی، آسان‌تر از همیشه انجام می‌شود:

  • مالکیت کامل: خریداران خارجی می‌توانند مالکیت کامل عرصه و اعیان (زمین و بنا) را به نام خود ثبت کنند. این مالکیت، رسمی و قانونی است و قابلیت انتقال به وراث را نیز دارد.
  • ثبت قرارداد: قرارداد خرید باید حداکثر ظرف ۲۱ روز کاری از تاریخ امضا در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی به ثبت برسد. این ثبت حقوق قانونی خریدار را تضمین می‌کند؛ عدم ثبت به‌موقع، می‌تواند باعث مشکلات حقوقی شود.
  • استعلام سند: پیش از نهایی شدن خرید، وکیل رسمی موظف است سند ملک را از نظر مالکیت، وضعیت حقوقی، بدهی‌های بانکی یا رهن احتمالی بررسی و تأیید کند. این مرحله برای جلوگیری از هرگونه ریسک ضروری است.
  • انواع سند مالکیت: در قبرس شمالی، سه نوع سند وجود دارد:
  • ترکیش: سندهایی که پیش از سال ۱۹۷۴ به ترک‌های قبرسی یا خارجی‌ها تعلق داشته و معتبرترین نوع سند محسوب می‌شوند؛
  • خارجی: سندهایی که پس از ۱۹۷۴ به خریداران غیرقبرسی واگذار شده‌اند؛
  • معاوضه‌ای: املاکی که در ازای املاک باقی‌مانده در قبرس جنوبی واگذار شده‌اند؛ خرید این املاک رایج است، ولی توصیه می‌شود خرید با مشاوره حقوقی انجام شود.
  • مالیات انتقال سند:
  • برای اولین انتقال سند به نام خریدار، ۳٪ از ارزش ملک؛
  • برای خریدهای دوم به بعد، ۶٪ از ارزش ملک؛
  • پرداخت این مالیات پیش از صدور سند نهایی الزامی است.
  • محدودیت مساحت: هر فرد خارجی مجاز به خرید ملک مسکونی با حداکثر مساحت ۶,۷۰۰ مترمربع (۵ دونوم) است. اگر متقاضی خرید چند ملک یا زمین‌های بزرگ‌تر باشد، باید از طریق ثبت شرکت محلی اقدام کند.
  • خرید غیرحضوری با وکالت رسمی: خریداران می‌توانند با ارائه‌ی وکالت‌نامه رسمی به یک وکیل معتبر در قبرس شمالی، فرایند خرید ملک را بدون حضور فیزیکی انجام دهند.
  • مجوز خرید (Permission to Purchase): دریافت مجوز رسمی از شورای وزیران قبرس شمالی پیش از انتقال سند برای خریداران خارجی الزامی است. این فرایند معمولاً ۳ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد، اما در این مدت، خریدار می‌تواند از ملک خریداری‌شده استفاده کند.
  • شرایط فروش یا اجاره ملک: خریداران خارجی آزاد هستند ملک خود را بفروشند یا اجاره دهند. در صورت فروش ملک، مالیات بر سود حاصل از فروش قابل پرداخت است.
  • وام و شرایط پرداخت: بانک‌های قبرس شمالی به‌طور محدود به خارجی‌ها وام می‌دهند. با این‌حال، بسیاری از پروژه‌های جدید امکان پرداخت اقساطی بدون بهره را فراهم کرده‌اند که معمولاً با پیش‌پرداخت ۳۰٪ شروع می‌شود.
  • هزینه‌های جانبی خرید ملک: خریداران باید هزینه‌های زیر را در نظر بگیرند:
  • مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، ۵٪ از ارزش ملک؛
  • هزینه ثبت سند، حدود ۰.۵٪ از ارزش ملک؛
  • هزینه وکالت و ترجمه رسمی مدارک؛
  • هزینه شارژ سالانه مجتمع‌های مسکونی (Maintenance Fee) و مالیات سالیانه ملک (Council Tax).
  • نیازی به ثبت شرکت یا اقامت دائم: برای خرید ملک، نیازی به تأسیس شرکت، ثبت کسب‌وکار یا داشتن اقامت دائم وجود ندارد. خریداران می‌توانند به نام شخصی خود ملک خریداری کرده و مالک رسمی شوند.
04

مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی

آیکن

برای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک، مدارک زیر موردنیاز است:

توضیحات مدرک
کپی تمام صفحات با حداقل ۶ ماه اعتبار گذرنامه
ترجمه‌شده به انگلیسی یا ترکی با آپوستیل گواهی عدم سوءپیشینه
آزمایش خون در قبرس شمالی گواهی سلامت
ثبت‌شده در اداره اسناد رسمی قرارداد خرید
صورت‌حساب بانکی یا اسناد درآمدی تمکن مالی
۴-۶ قطعه جدید عکس پاسپورتی
در صورت تأهل، ترجمه‌شده سند ازدواج
05

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

آیکن

فرایند خرید خانه یا آپارتمان در قبرس شمالی، شفاف و نسبتاً سریع است. در ادامه، مراحل اصلی را به‌ترتیب آورده‌ایم:

1

انتخاب ملک

انتخاب ملک از طریق مشاور، پروژه رسمی یا پلتفرم‌های آنلاین تخصصی

2

بازدید حضوری یا غیرحضوری

بازدید فیزیکی یا آنلاین برای بررسی ملک و شرایط

3

امضای قرارداد اولیه

تنظیم و امضای قرارداد خرید با شرایط کامل

4

پرداخت بیعانه

پرداخت ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند برای رزرو ملک

5

بررسی حقوقی ملک

بررسی وضعیت قانونی و مالکیت ملک توسط وکیل

6

پرداخت مالیات و ثبت قرارداد

پرداخت مالیات ۰.۵٪ و ثبت قرارداد در اداره اسناد

7

پرداخت اقساط

پرداخت ۳۰–۳۵٪ اولیه و مابقی در اقساط بدون بهره

8

دریافت مجوز خرید

ثبت درخواست مجوز خرید توسط وکیل، قابل استفاده فوری از ملک

9

انتقال سند

 انتقال رسمی سند به نام خریدار پس از پرداخت کامل و دریافت مجوز

10

درخواست اقامت

 اقدام برای اقامت قبرس شمالی با مدارک پس از دریافت سند

خریداران می‌توانند حتی قبل از دریافت سند قطعی، ملک را تحویل بگیرند، سکونت کنند یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر قصد فروش پیش از دریافت سند را داشته باشند، این امکان با تنظیم قرارداد واگذاری امکان‌پذیر است.

 

06

هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید ملک

هزینه‌های خرید خانه در قبرس، شامل موارد زیر است:

قیمت ملک

آپارتمان استودیو از ۷۰,۰۰۰ پوند، ویلای دوخوابه از ۲۲۰,۰۰۰ پوند

مالیات تمبر

۰.۵٪ ارزش ملک

مالیات ارزش افزوده

۵٪ برای املاک نوساز

مالیات انتقال سند

۳٪ برای اولین خرید، ۶٪ برای خریدهای بعدی

هزینه‌های انشعابات

۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ پوند برای آب، برق، و گاز

هزینه وکیل

۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند برای بررسی حقوقی

هزینه‌های زندگی

ماهانه ۵۰۰-۸۰۰ پوند برای یک نفر در شهرهایی مثل گیرنه

خرید ملک در قبرس شمالی با ارزش حداقل ۱۵۰,۰۰۰ یورو، راهی سریع و ساده برای اخذ اقامت موقت و دائم است.
07

اقامت و شهروندی، با خرید خانه در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، برنامه‌ی شهروندی از طریق خرید ملک به‌صورت مستقیم و تضمینی وجود ندارد، بلکه خرید ملک تنها مسیر اقامت را باز می‌کند و پس از گذشت زمان و رعایت شرایط، درخواست شهروندی ممکن می‌شود.

خرید ملک در قبرس شمالی با ارزش حداقل ۱۵۰,۰۰۰ یورو، راهی سریع و ساده برای اخذ اقامت موقت و دائم است. با توجه به قوانین جدید، مراحل دریافت اقامت و شهروندی­ به شرح زیر است:

  • اقامت موقت: با پرداخت ۳۰-۳۵٪ مبلغ ملک، اقامت ۱ تا ۲ ساله برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود؛
  • اقامت دائم: شما باید بتوانید اقامت مستمر در قبرس شمالی به مدت ۳ تا ۶ سال را اثبات کنید. البته این موضوع بستگی به سن متقاضی نیز دارد (سنین بالاتر ممکن است به مدت اقامت کوتاه‌تری نیاز داشته باشند):
  • در طول هر سال بیش از ۴۰ روزخارج از کشور نبوده باشد؛
  • دارای بیمه سلامت معتبر و مداوم در قبرس شمالی باشد؛
  • سابقه‌ی ارتکاب جرم یا سوءسابقه مالی نداشته باشد.
  • شهروندی: پس از ۷ سال اقامت مستمر و رعایت قوانین (مانند تسلط به زبان ترکی)، می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید.
  • باید برای مدت تعیین‌شده پس از دریافت White Card در قبرس اقامت داشته باشید؛
  • هیچ تخلف قانونی، مالی یا اخلاقی در پرونده‌ی اقامتی نداشته باشید؛
  • در برخی موارد داشتن مهارت‌های فنی خاص یا سرمایه‌گذاری‌های مؤثر در کشور، می‌تواند روند دریافت شهروندی را تسریع کند. (این موارد در حال بازبینی و تغییر توسط مقامات قبرس شمالی هستند).

مزایای دریافت اقامت شهروندی در قبرس، شامل دریافت اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال، عدم نیاز به حضور دائم و دسترسی به خدمات عمومی، مثل آموزش و درمان رایگان است. البته باید به این نکته توجه داشت که اقامت دائم به معنای شهروندی نیست و دریافت پاسپورت قبرس شمالی، نیازمند فرایندی جداگانه است.

پادکست خرید ملک در قبرس شمالی 2025

در این بخش، پادکست‌های تخصصی و کاربردی درباره مسیر خرید ملک در قبرس در اختیار شما قرار می‌گیرد. هر قسمت این پادکست، از توضیح مراحل درخواست گرفته تا نکات کلیدی و تجربه‌های واقعی کارآفرینان موفق، به شما کمک می‌کند با اطمینان بیشتری قدم در مسیر مهاجرت و راه‌اندازی کسب‌وکار خود بگذارید. با هر پادکست، یک گام به تحقق آرزوهایتان نزدیک‌تر شوید!

سوالات متداول

آیا با خرید خانه در قبرس شمالی، اقامت شهروندی دریافت می‌کنم؟

خیر! اقامت موقت یا دائم دریافت می‌کنید. شهروندی پس از ۷ سال و با رعایت مواردی خاص امکان‌پذیر است.

حداقل ۱۵۰,۰۰۰ یورو برای آپارتمان استودیو.

بله! با ۳۰٪ پیش‌پرداخت و اقساط بدون بهره تا ۷ سال.

 

۴ تا ۸ هفته پس از ارائه مدارک.

مالیات سالانه املاک، حدود ۱-۲٪ ارزش ملک است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فرصت‌های مهاجرت محدودند! آیا آماده‌اید؟

همین حالا شماره خود را وارد کنید تا مشاوران ما راهنمایی‌تان کنند.