سرمایه‌گذاری در املاک امارات و دبی

آیا به‌دنبال راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در یکی از امن‌ترین و سریع‌ترین بازارهای در حال رشد دنیا هستید؟ یا شاید رویای اقامت در یک شهر بین‌المللی مثل دبی را در سر می‌پرورانید؟ متأسفانه بسیاری از افراد به‌دلیل کمبود اطلاعات دقیق، در این مسیر دچار سردرگمی می‌شوند یا فرصت‌های طلایی را از دست می‌دهند. خبر خوب این است که  خرید خانه در دبی   و سرمایه گذاری در املاک امارات، یکی از آسان‌ترین و مقرون به‌صرفه‌ترین روش‌های دستیابی به این اهداف است. در این مقاله، به‌طور کامل با شرایط خرید ملک، مراحل قانونی، هزینه‌های جانبی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات و دریافت اقامت این کشور در سال ۲۰۲۵ آشنا خواهید شد.

خرید خانه در دبی
01

چرا دبی و امارات برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری مناسب است؟

دبی طی چند دهه گذشته از یک شهر کوچک به یکی از پویاترین و ثروتمندترین مراکز تجاری، مالی و گردشگری جهان تبدیل شده است. این رشد بی‌سابقه، باعث شده تا بازار املاک دبی به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شود. دلایل متعددی وجود دارد که دبی را به انتخابی عالی برای خرید خانه و سرمایه گذاری تبدیل می‌کند:

  • ثبات سیاسی و اقتصادی بالای امارات، باعث شده سرمایه‌گذاران خارجی بدون نگرانی از تغییرات ناگهانی قوانین یا بحران‌های سیاسی سرمایه‌گذاری کنند.
  • زیرساخت‌های پیشرفته دبی، مثل سیستم حمل‌ونقل مدرن، فرودگاه‌های بین‌المللی، بیمارستان‌ها، مدارس و مراکز تفریحی باعث شده کیفیت زندگی در این شهر به طرز چشمگیری بالا باشد.
  • قوانین جدیدی مانند ویزای طلایی و سیاست‌های مالیاتی دوستانه (بدون مالیات بر درآمد و سود سرمایه)، شرایطی عالی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در امارات فراهم کرده‌اند.
  • رشد مداوم جمعیت دبی و برنامه‌های اقتصادی مانند Vision 2040 ، نشان می‌دهد ارزش املاک در این شهر در آینده نیز رشد خواهد داشت.
هر فرد خارجی بدون نیاز به تابعیت امارات می‌تواند در مناطق آزاد صاحب خانه شود.
02

شرایط خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

دولت امارات، خرید ملک توسط اتباع خارجی را در برخی مناطق خاص به نام مناطق آزاد (Freehold Areas) مجاز دانسته است. بنابراین، هر فرد خارجی بدون نیاز به تابعیت امارات می‌تواند در این مناطق صاحب خانه شود.

شرایط اصلی خرید ملک برای خارجی‌ها، شامل موارد زیر است:

محدودیت منطقه‌ای

خرید ملک فقط در مناطق تعیین شده مجاز است؛ مانند Downtown Dubai، Dubai Marina، Palm Jumeirah و غیره

مدارک لازم

ارائه پاسپورت معتبر و در برخی موارد ویزای معتبر اقامتی یا توریستی

سن قانونی

خریدار باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد

مالکیت کامل

در مناطق Freehold، مالکیت ملک به‌صورت کامل و بدون محدودیت زمانی به خریدار واگذار می‌شود

ثبت رسمی

معامله باید در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) ثبت شود و سند رسمی مالکیت (Title Deed) صادر گردد

درخواست اقامت

در صورت تمایل به اخذ اقامت بر مبنای مالکیت ملک، ارزش ملک باید حداقل به میزان مشخصی (۷۵۰,۰۰۰ درهم یا ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم بسته به نوع ویزا) باشد

03

مراحل خرید ملک در دبی امارات

فرایند خرید ملک در دبی، ساده، شفاف و تحت نظارت قانونی است. در ادامه، مراحل اصلی را همراه با توضیحات کامل بررسی خواهیم کرد:
1

انتخاب ملک مناسب

اولین قدم، انتخاب ملکی متناسب با بودجه، نیازها و اهداف سرمایه‌گذاری شماست. این انتخاب ممکن است، شامل خرید آپارتمان در دبی برای اجاره کوتاه‌مدت یا خرید ویلا برای سکونت باشد

2

بازدید و مذاکره

بهتر است قبل از خرید، بازدید حضوری یا مجازی از ملک داشته باشید و در صورت نیاز درباره قیمت یا شرایط پرداخت مذاکره کنید

3

انعقاد قرارداد MOU

توافق اولیه خرید در قالب یک سند رسمی (Memorandum of Understanding) ثبت می‌شود و معمولا مبلغی معادل ۱۰٪ ارزش ملک به‌عنوان بیعانه پرداخت می‌شود

4

پرداخت هزینه‌های دولتی و ثبت معامله

قرارداد باید در اداره املاک دبی (DLD) ثبت شود و هزینه ثبت، معادل ۴٪ ارزش ملک پرداخت گردد

5

انتقال مالکیت و دریافت سند

پس از پرداخت کامل قیمت ملک و هزینه‌های جانبی، سند رسمی مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر می‌شود

این مراحل بسته به شرایط ملک و توافقات مالی، معمولاً بین ۳۰ تا ۶۰ روز طول می‌کشد.

04

قیمت خرید خانه در دبی در سال ۲۰۲۵

آیکن

با وجود افزایش جهانی قیمت املاک، دبی همچنان نسبت به شهرهای مشابهی مانند لندن یا نیویورک قیمت‌های رقابتی‌ تری دارد. بر اساس داده‌های رسمی، میانگین قیمت خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ به‌صورت زیر تخمین زده می‌شود:

 

متوسط قیمت (دلار آمریکا) متوسط قیمت (درهم امارات) نوع ملک
~۲۳۰,۰۰۰ دلار ۸۵۰,۰۰۰ درهم آپارتمان یک خوابه
~۳۸۰,۰۰۰ دلار ۱,۴۰۰,۰۰۰ درهم آپارتمان دو خوابه
~۶۸۰,۰۰۰ دلار ۲,۵۰۰,۰۰۰ درهم ویلای کوچک
~۱,۶۳۰,۰۰۰ دلار ۶,۰۰۰,۰۰۰ درهم ویلای لوکس

این قیمت‌ها بسته به منطقه، امکانات پروژه، سال ساخت و موقعیت مکانی تغییر می‌کنند. برای مثال، خرید ویلا در دبی در منطقه Palm Jumeirah می‌تواند قیمتی چند برابر خرید آپارتمان در Jumeirah Village داشته باشد.

05

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید خانه در دبی

برای شروع سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی و بهره‌مندی از مزایای اقامت، باید حداقل مبلغ مشخصی را در نظر بگیرید:

توجه داشته باشید ملک باید کاملاً پرداخت شده باشد یا سهم پرداخت شده به میزان قابل قبولی رسیده باشد (معمولاً حداقل ۵۰٪).

اقامت کاری یا سرمایه‌گذاری دبی به شما اجازه زندگی، فعالیت اقتصادی، افتتاح حساب بانکی و دریافت اقامت برای اعضای خانواده به شما می‌دهد.
06

جدول هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

آیکن

علاوه‌بر قیمت ملک، خریداران باید هزینه‌های جانبی زیر را در نظر بگیرند:

این هزینه‌ها معمولاً در زمان امضای قرارداد پرداخت می‌شوند و باید در بودجه‌بندی کلی لحاظ گردند.

 

مبلغ یا درصد نوع هزینه
۴٪ ارزش ملک هزینه ثبت DLD
۵۲۰ درهم هزینه صدور سند مالکیت
۲٪ ارزش ملک کمیسیون مشاور املاک
بین ۵۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم هزینه خدمات حقوقی
بسته به پروژه متفاوت هزینه ارزیابی ملک
07

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

دبی دارای مناطق مختلفی است که بسته به هدفتان (زندگی شخصی یا سرمایه‌گذاری) می‌توانید انتخاب کنید:

Downtown Dubai

قلب شهر با برج خلیفه و دبی مال، مناسب زندگی لوکس و اجاره کوتاه‌مدت

Dubai Marina

منطقه‌ای پرطرفدار برای خرید آپارتمان در دبی با منظره آب و امکانات عالی

Palm Jumeirah

نماد تجملات و خانه‌های ساحلی با ارزش افزوده بسیار بالا

Business Bay

منطقه تجاری مدرن، مناسب برای سرمایه‌گذاری در دفاتر و آپارتمان‌های لوکس

JVC (Jumeirah Village Circle)

گزینه‌ای مقرون به‌صرفه با بازده اجاره بالا

Dubai Hills Estate

منطقه‌ای خانوادگی با پروژه‌های لوکس و فضای سبز

ثبت شرکت در دبی (امارات) برای ایرانیان
08

مزایای سرمایه گذاری در املاک دبی و امارات

مزایای سرمایه گذاری در املاک دبی و امارات

امکان دریافت اقامت طولانی مدت با خرید ملک؛

پردازش سریع‌تر پرونده‌ها

تنوع بالای پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی؛

معافیت مالیاتی در زمینه درآمد اجاره و سود فروش ملک؛

بازار شفاف و تحت نظارت دقیق قانونی؛

پادکست سرمایه‌گذاری در املاک امارات

در این بخش، پادکست‌های تخصصی و کاربردی درباره مسیر سرمایه گذاری در املاک امارات در اختیار شما قرار می‌گیرد. هر قسمت این پادکست، از توضیح مراحل درخواست گرفته تا نکات کلیدی و تجربه‌های واقعی کارآفرینان موفق، به شما کمک می‌کند با اطمینان بیشتری قدم در مسیر مهاجرت و راه‌اندازی کسب‌وکار خود بگذارید. با هر پادکست، یک گام به تحقق آرزوهایتان نزدیک‌تر شوید!

سوالات متداول

خیر! خرید ملک امکان دریافت ویزای اقامتی بلندمدت را فراهم می‌کند، اما به خودی خود منجر به اخذ تابعیت امارات نمی‌شود.

 

بله! در مناطق Freehold مالکیت کامل و دائمی منتقل می‌شود.

 

خرید ملک در سایر شهرها مانند ابوظبی، شارجه یا رأس‌الخیمه نیز امکان‌پذیر است، اما قوانین هر شهر متفاوت است.

 

خرید ملک در کشورهایی مثل ترکیه و قبرس شمالی هم برای ایرانیان امکان‌پذیر است و هر کشور شرایط و مزایای خاص خودش را دارد.

 
دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فرصت‌های مهاجرت محدودند! آیا آماده‌اید؟

همین حالا شماره خود را وارد کنید تا مشاوران ما راهنمایی‌تان کنند.